Calculadoras

Cuánto cuesta vender, arrendar o comprar

Cifras con las tarifas oficiales vigentes, para que sepas desde el principio qué paga cada parte.

Gastos de escrituración de una venta

Para inmuebles en Bogotá. La notaría se divide por mitades entre quien vende y quien compra, salvo que acuerden otra cosa.

Paga quien vende—

Paga quien compra—

Concepto	Vendedor	Comprador
Total

El vendedor que tuvo el inmueble dos años o más paga además ganancia ocasional (15 % de la utilidad) en su declaración de renta; ahí descuenta la retención.
No incluye los costos administrativos que cobra la Gobernación de Cundinamarca sobre el impuesto de registro, ni el certificado de tradición.
Si hay crédito hipotecario, se suman los gastos de constitución de la hipoteca y los del banco.

Póliza de arrendamiento

Con Seguros Mundial. Si el inquilino deja de pagar, la póliza responde por el canon, la administración y los servicios hasta que se restituye el inmueble, con un máximo de 36 meses.

Prima anual—

Cobertura	Valor asegurado	Costo

Incluye asistencia al hogar (plomería, cerrajería, electricidad, vidrios) y asistencia jurídica en arrendamiento, sin costo adicional.
No se cobra el estudio del inquilino ni la elaboración del contrato. El contrato se puede firmar electrónicamente.
La prima se renueva cada 12 meses. Quién la paga se acuerda entre propietario e inquilino.

Qué piden al inquilino

Formulario de arrendamiento, uno para el inquilino y otro para cada deudor solidario
Documento de identidad
Extractos bancarios del último trimestre
Empresas: estados financieros de 2 años, Cámara de Comercio de menos de 90 días y cédula del representante

Deudor solidario

Canon más administración hasta $6.000.000: un deudor. El inquilino acredita ingresos por el doble y el deudor por una vez ese valor.
Más de $6.000.000: dos deudores, cada uno con ingresos por el doble.
Sin deudor, se puede usar un encargo fiduciario.
Edad máxima 78 años. Respuesta del estudio en máximo 6 horas hábiles.

Qué pide al propietario

Documento de identidad (empresas: Cámara de Comercio y cédula del representante)
Certificado de tradición y libertad de menos de 60 días
Formulario de conocimiento del cliente

Formularios oficiales

Se descargan del sitio de Seguros Mundial, así siempre tienes la versión vigente.

¿Arrendamos tu inmueble con póliza?

Nosotros hacemos el estudio del inquilino con Seguros Mundial, preparamos el contrato y coordinamos la firma. Tú solo apruebas.

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Comprar con crédito

Crédito hipotecario o leasing habitacional con cuota fija en pesos. Cambia la cuota inicial, el plazo y la tasa para ver cómo se mueve la cuota.

Cuota mensual—

Ahorro que necesitas—Cuota inicial más gastos de escrituración

La misma compra a otros plazos

Plazo	Cuota	Ingresos mínimos	Intereses totales

En crédito hipotecario la cuota no puede pasar del 30 % de los ingresos del hogar, y para vivienda que no es de interés social el banco financia máximo el 70 % (Ley 546 de 1999). En leasing habitacional cada banco pone sus propios límites y a veces financia más.
A la cuota se le suman los seguros que cobra el banco (vida del deudor, e incendio y terremoto); dependen de tu edad y del valor del inmueble.
Los gastos de escrituración del comprador salen de la pestaña "Vender". Si hay crédito, se suman los de constitución de la hipoteca o del leasing y el estudio del banco.
Es una simulación. La cuota definitiva la da el banco al aprobar el crédito.