Beneficio comprador ROCCA

Términos y condiciones

[BORRADOR PARA REVISIÓN LEGAL Y TRIBUTARIA ANTES DE PUBLICAR]

1. Qué es

ROCCA Inmobiliaria ([RAZÓN SOCIAL], NIT [NIT]) entrega al comprador que cumpla estas condiciones un beneficio equivalente al % de la comisión de corretaje que ROCCA efectivamente reciba por la compraventa, con un tope de por negocio. El beneficio lo paga ROCCA con sus propios recursos; no modifica el precio del inmueble ni lo que paga el vendedor.

2. Vigencia y cupos

Aplica a acuerdos de búsqueda firmados entre el y el . Cupos: . Si ROCCA termina el programa, lo anunciará por los mismos medios y con la misma intensidad con que lo promocionó, y respetará los acuerdos de búsqueda ya firmados.

3. Quién puede recibirlo

Personas naturales o jurídicas que registren su búsqueda y firmen con ROCCA el acuerdo de búsqueda antes de la segunda visita a cualquier inmueble.
Que compren, dentro de los meses siguientes a esa firma, un inmueble presentado por ROCCA.
No aplica si el comprador llega representado por otro agente o inmobiliaria, ni a empleados, socios de ROCCA o sus familiares hasta el segundo grado.

4. Sobre qué se calcula

Sobre la comisión, antes de IVA, que ROCCA reciba del vendedor por ese negocio. Si en el negocio participa otra inmobiliaria y ROCCA recibe solo una parte de la comisión, el beneficio se calcula sobre esa parte. Ejemplo: comisión de $30.000.000 recibida completa por ROCCA → beneficio de $6.000.000, sin superar el tope.

5. Cuándo y cómo se entrega

Se causa cuando se cumplen las tres condiciones: escritura pública firmada, inmueble entregado al comprador y comisión pagada a ROCCA.
Se entrega en una tarjeta prepago emitida por , a nombre del comprador: el % dentro de los [NÚMERO] días hábiles siguientes a la entrega del inmueble, y el resto en recargas mensuales iguales.
Publicación en Instagram para cada recarga. Cada recarga mensual se hace a cambio de una publicación del comprador en su cuenta de Instagram (una historia o un post) etiquetando a , sobre su nueva casa, su barrio o el uso de la tarjeta. La publicación debe hacerse dentro de los días siguientes a la recarga anterior; si no se hace, la siguiente recarga se aplaza hasta que se publique, y si pasan dos meses sin publicación, las recargas pendientes se pierden. La primera carga (al recibir el inmueble) no exige publicación. ROCCA puede compartir esas publicaciones en sus canales mencionando al autor.
El beneficio es personal e intransferible, no se entrega en efectivo y no se puede cambiar por un descuento en el precio. El uso de la tarjeta se rige por las condiciones del banco emisor.

6. Transparencia con el vendedor

ROCCA informa por escrito a cada propietario, en el acuerdo de corretaje, que puede destinar parte de su comisión a este beneficio para el comprador.

7. Impuestos

Para ROCCA, el beneficio es un gasto de promoción pagado con sus propios recursos. No hace parte del precio de la compraventa ni se declara en la escritura, porque ROCCA no es parte de ese contrato.

Para quien lo recibe, el beneficio es un ingreso gravable en el impuesto de renta (rentas no laborales). Te recomendamos consultarlo con tu contador.

Retención en la fuente. Como agente de retención, ROCCA descuenta en cada carga la retención por "otros ingresos tributarios" (art. 401 del Estatuto Tributario y art. 1.2.4.9.1 del Decreto 1625 de 2016): 2,5 % si eres declarante de renta y 3,5 % si no lo eres. Aplica cuando el beneficio total supera la base mínima vigente (en 2026, 10 UVT = $523.740). El 20 % del beneficio se calcula antes de esta retención; a la tarjeta llega el valor neto. Al adherirte al programa nos indicas si eres declarante, con tu RUT o una declaración firmada.

Certificado y reporte. Cada año te enviamos el certificado de retención en la fuente (art. 381 del Estatuto Tributario) y reportamos el pago a la DIAN en la información exógena, con tu identificación.

Al recibir el beneficio firmas tu adhesión al programa y un acta por cada carga, con el valor bruto, la retención y el valor neto.

[PENDIENTE: validación final del contador o tributarista de ROCCA.]

8. Pérdida del beneficio

Se pierde si el comprador entrega información falsa, si compra el inmueble presentado por ROCCA por fuera de ROCCA, o si el negocio se deshace antes de la entrega. Las recargas mensuales pendientes se pierden si pasan dos meses sin la publicación en Instagram descrita en el punto 5.

9. Datos personales

Los datos de la búsqueda se tratan según la política de tratamiento de datos. ROCCA puede mostrar cifras sumadas de búsquedas por zona, nunca datos individuales.